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两百业主收楼半年 墙面窗台到处漏水

文章来源:未知 2018-08-04 11:19

  为何事:7月收楼时即发现漏水,10月台风过境,该楼盘五期200多户业主出现不同程度的漏水,部分业主因此拒绝收楼。

  点评:享有盛誉的南部新城超级大盘—东江学府,近年来一直遭遇业主的多重信任危机。此次交楼不到半年的五期业主,在台风过后,200余户业主发现房屋的墙面、窗台等多处出现漏水,经业主反复交涉,开发商先后拿出了三次防水补漏方案,最后选用在外墙面打防水胶的修补办法。业主担心治标不治本,整改也未给出具体时间表。开发商称,这是目前能用的最好的办法,而且防水在建筑行业中是通病,整改后也不能保证完全不漏水。

  惠州南部新城片区的超级大盘东江学府,在市场上的声音一直是毁誉参半。在近期发售的六期,均价已达11000元/平方米,依旧有很多人排不到号,但同时刚刚交楼才半年的五期也遭遇到了业主严重的信任危机。今年7月,东江学府五期数百户业主开始陆续收楼。10月22日台风“海马”过境,部分已经收楼装修的住户家里,雨水从墙外、窗台以及窗户外渗进室内,住户们不得不用盆子、水桶接水抵挡。墙面渗水、水从阳台倒流进客厅,木地板、墙纸以及墙体都被水浸泡,甚至连五期的别墅也一样未能幸免。部分尚未收楼的业主见此情景,愤而拒绝收楼。

  为此,业主们轮番组织维权。开发商表示可以请第三方防水公司在墙面涂抹防水胶以及窗台打胶的做法来防水,业主质疑该办法治标不治本。开发商回复称,防水是当前建筑行业的通病,没有办法彻底根除。并且,未对五期防水整改事件给出具体的时间表。

  2016年1月中旬,肖先生为了孩子方便上学,到惠州以每平方米7000多元的均价,购置了东江学府五期一套135平方米的四房。

  肖先生说,7月10日左右他收楼时发现,毛坯房的屋内阳台、客厅都有水,但没太在意,以为可能是没装阳台门,导致室外雨水飘入室内。10月22日晚台风“海马”过境,肖先生看到业主在群内发出各种房屋渗水的照片。周末,他到自家新房一看,窗台、墙面都是湿的,水从墙面渗到了地上。他开始怀疑是开发商的质量问题导致墙面渗水。随后肖先生得知,东江学府五期在此次台风过境时,有200多户业主家出现不同程度的漏水、渗水情况,主要是从窗台的墙面渗透进入室内,导致室内受损。

  开发商相关负责人刘先生向南都记者证实,台风“海马”过境,确实有200多户业主家漏水,一些已经装修入住的5期业主,损失惨重。

  一名已装修入住业主告诉记者,“海马”过境期间,家里两度进水,木地板墙面基本毁掉了。该业主提供的照片显示,雨水直接从卧室窗台的下面灌入室内,为阻止水从窗台流到木地板上,业主把床单围在了窗户和窗台的接缝处,但依然无法阻挡雨水渗入。“下午接了一盆,晚上接了两盆。”该业主称,那天晚上根本不敢睡觉,怕木地板被泡坏。另一名业主提供的照片则显示,他家已经装修好的墙面,在渗水后开裂了。

  10月23日“海马”过境后,肖先生赶到自己的房子时也傻眼了,阳台、客厅以及窗台的墙面上水珠都在不断往下滴,天花上也不断有水渗漏出。

  业主代表赵先生说,他家一间卧室靠窗的墙面基本湿透,他愤而拒绝签字收楼。赵先生表示,东江学府五期的漏水主要存在三个方面:一是墙面渗水,导致室内墙面都是水渍;二是窗台渗水,这是最严重的,雨水直接从窗户和窗台的接合部位渗进,这是导致200多户业主漏水的主要原因;三是阳台积水倒灌入房间和客厅。

  今年10月底,开发商惠州世纪置业有限公司给出第一份关于处理业主房屋渗漏水的回复称,对于阳台雨水倒灌至客厅卧室,解决方案是在阳台和客厅交界处修建15厘米的挡水台,并对阳台、入户花园较高的地漏管进行环切,较低的进行打孔疏通。对于厨房积水,解决方案是在厨房门口增加一个3-5厘米的挡水台。

  该方案遭业主的强烈反对。一名业主在西子发帖称,“请问我从阳台到家里还要跨过一个15厘米的挡水台才行?阳台下水管环切了,洗衣机排水排哪去?”业主肖先生也认为该方案完全没用,并且增加了不确定性,“小孩、老人过这个15厘米的挡水台,摔倒了怎么办”。

  10月26日,业主们再度到住建局维权。在住建局、质监站的干预下,要求开发商找到真正原因,给出整改方案。

  10月31日,开发商再次给出整改方案。开发商的合作方广东远顺建筑设计有限公司出具的方案显示,窗边渗水2米以上的,要凿开渗水墙边砂浆层,在窗框外用铜硅胶密封;顶部周边做防水处理,局部渗漏的用注胶填满;窗框外重新打玻璃胶。业主代表赵先生说,这个方案很复杂,完全没有说凿开渗水墙的砂浆层。

  11月中旬,业主代表否定了该方案,要求寻找第三方有资质的防水公司把外面的空鼓地方铲掉再刷防水胶,再在窗户更换密封条。赵先生说,从根本上看,开发商除了外墙、窗台防水没做好之外,窗户本身也漏水,“用的是最便宜的铝合金拼凑的,窗户本身有缝隙,雨水灌进,慢慢渗透到墙体里面。”

  肖先生也表示,大多数渗漏是从窗户渗进来的,“现在物业就组织防水公司开始搞了,也不公示具体方案。实际上我们看到的是针对窗边漏水的措施,然后施工方就在外墙瓷片上刷胶。我认为这种方法不可取,老化后还是会漏的,但物业说通过了防水测试。”

  “我们要求的防水测试是24小时,但是物业给出的防水测试是4个小时。”赵先生也表示无奈。

  针对业主的质疑,开发商方面的相关负责人刘先生回应称,已经按照业主要求,使用第三方有资质的防水公司进行施工。在所有墙面交界处都打胶,对于渗漏比较集中的窗台部分,上下30厘米处都打防水胶,以此确保窗边不会漏水。

  对于业主指责的窗户质量问题,刘先生表示,不是窗户质量差,而是密封胶没打好,现在正在整改。“我也不敢保证完全不漏水。如果近五年出现强台风,还是有渗漏的可能。目前我们把建筑行业能用的防水方法都用了,实际上防水是建筑行业的通病,主要原因可能是操作人员杂,施工工艺不过关,再大的楼盘都可能会出现。”

  但在业界看来,东江学府五期的漏水可能是行业通病。一名惠州建筑结构设计师对南都记者表示,外墙渗水,物业打密封胶,这个只是治标不治本。实际上是房子在砖墙砌筑时,灰缝砂浆不饱满,水从砖墙的灰缝中渗透出来,已经是建筑上的通病。基本的解决办法有两种,一是把漏水的部分外墙面层敲掉,用防水砂浆抹灰,这个花费较大,但肯定管用。第二种是买好的密封胶将渗水处打好,但只能暂时不漏,时间长了还是会渗水的。

  该建筑师解释称,对于此类外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。

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