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装修乱拆承重墙 业主和装修公司被物业告上法院

文章来源:未知 2018-08-04 11:20

  在装修过程中,由于室内的承重墙被拆除,市民陶女士以及参与设计施工的装修公司一同被小区物业公司告上了法院。

  “我把家全权交给了装修公司来做,没想到会出现这样的问题。”陶女士表示,“我不懂建筑结构,但他们专业的设计师难道也分不清哪面是承重墙吗?他们不知道承重墙能不能拆吗?”

  陶女士提出的疑问不是个案,面对家庭装修中承重墙能否拆除的问题,实际施工与国家规定相悖的情况不在少数。一些家装公司甚至明知故犯,凭借经验”告诉消费者,“以前也拆过,不会出事”。然而,作为房屋结构中重要的支撑,承重墙真的可以被肆意改动?消费者又该怎样分辨承重墙与非承重墙?

  据了解,陶女士所装修的房子是loft户型,被拆除的承重墙,是下层空间中厨房客厅之间的墙体。陶女士告诉记者,设计师原本设计的是一个开放式厨房,想将厨房与客厅打通,所以拆除了中间的墙体。

  “他们并没有告诉过我这面墙是承重墙,直到物业人员找上门来我才知道。”陶女士说,“目前法院还在审理阶段,按规定赔偿和重垒墙体后我会再起诉装修公司。”

  对于这样的装修问题,百万家园监理公司总裁许国忠表示,一些设计师其实并没有良好的职业素养,常常利用一些故弄玄虚的小动作来表现自己对室内空间有所设计。“改变室内原有的结构,拆除或是加建墙体最为明显直观。”许国忠表示,“很多消费者对此也愿意买单,觉得自己的家变得不一样了,就是有设计了。”

  为凸显设计而进行的结构改造是一方面,另一方面,不少所谓的设计师并没有相应的设计资质,可能连自己都辨别不出到底哪面墙是承重墙,为设计而设计的宗旨让这些基础知识薄弱的参与者少有安全意识。

  顾名思义,承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体,直接影响着建筑的稳定性能。尽管国家《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中对“擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件等抗震设施的”做出了明确处罚措施,但还是有消费者及装修公司凭借“没出过大问题”的经验之谈大改乱改。

  事实上,虽然大部分房屋不会因为拆除了一面承重墙而瞬间坍塌,但具备受力作用的墙体都是结构工程师经过科学严密的计算而确定的,墙体有多长多厚、处于什么位置,都是综合整体建筑而设计建造的,完整的构造是房屋能够保证稳定牢固、具备抗震能力的基础。

  如果说法律是客观的约束,那么实际情况可能直接影响到了消费者本身以及邻居的生活安全。承重墙拆除后,可能会导致建筑物开裂、缩短建筑的使用寿命;严重的情况下,在遇到地震、大风或洪水冲刷时,房屋有可能发生垮塌。

  同时,也有一些消费者怀揣侥幸心理拆除承重墙,被邻居或物业公司投诉后再在原有位置上重建墙体作为支撑。对此,九空间整体设计机构资深设计师李双富表示,这一举措的确能够起到一定的支撑承重作用,但与原始的建筑结构相比,还是会有差距。好比骨折的人重装了假肢,一样可以行走却不如从前。

  还有一部分消费者认为,只要没有把整面墙体都拆掉,只是开个门或是凿空一部分做造型,就不会有问题。对此,居然装饰总经理钱明发表示,在承重墙上开门并不少见,但消费者一定要注意后续的加固工作,但这些操作务必在物业公司的允许下,由具备相应资质的单位完成,而且门不宜过宽。但仍旧建议尽量不动承重墙。

  事实上,把家完全交给装修公司虽然图了一时省心,但也可能在日后变成堵心。尤其是在处理最为重要的安全问题上,消费者应多留心,掌握一些小技巧,简单易行却能免去不少麻烦。对于如何分辨承重墙与非承重墙,专业人士给出了一些小技巧:

  看图纸:一般来说,房屋户型图纸中黑色粗实线的位置结构为承重墙,不能拆除。

  听声音:敲击墙体,有清脆大回声的,一般为轻墙体;低沉闷声的,则是承重墙。

  量厚度:用尺子测量,厚度在150毫米左右的,通常为非承重墙,厚度在240毫米左右的,通常为承重墙。

  知结构:了解居住房屋的结构,一般来说,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般不是承重墙。

  当然,如果仍然难以区分,还有一个办法,与房屋外墙的敲击声音、厚度尺寸等相一致的内部墙体,一定是承重墙。

  记者发现,不少消费者想要拆掉承重墙的原因,都是觉得“不美观”“影响整体空间设计”,然而,没有任何一种美观是凌驾于安全之上的。设计是为了生活得更好,让家变更美的方式有很多种。对于承重墙而言,把它变得更美、更有趣、更丰富,远比把它直接推倒更能展现一个人的设计能力。在装点家的过程中,应该在安全的基础上实现美观的诉求。

  当然,也有人会吐槽,如果房屋最初的设计毫无问题,人们也不会费时费力地想要改造。住宅设计的精细化程度有待提高,同样是需要解决的现实问题。房地产开发商在楼盘建筑的设计环节上投入了多少时间和费用,直接影响为消费者呈现的居住环境。如果房地产开发商能够在设计上走得慢一点儿,思考得多一些,可能会减少很多后期大改造。

  需要装修的,兄弟们,客户们,承重墙千万记住呀,设计要懂得建筑结构,多去了解其原理,建筑工程师,是根据与条件,国家标准,做装修设计,要根据现场勘查,业主沟通技巧,别人不专业,好的设计师一定是很专业知识,房屋结构体系,很重要性,告诉业主建筑施工,管理重要性,完成最好的设计方案,不代表拆除承重墙,就能设计好?希望装修达人,设计师们,用真实性,专业知识,结合别人的需求,完善最成功的设计方案,一个好的设计师成功案例,能代表自身的价值观念。

  * 本价格为毛坯房半包估算价格(不含水电报价),旧房价格由实际工程量决定。

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